Monnikskap 3

Vrijstaand wonen met volop ruimte en mogelijkheden en nabij de sportvelden, de basisscholen, de natuur en op loop/fietsafstand van de Montfoortse voorzieningen van het centrum!

In een rustige woonwijk en doodlopend straatje gelegen vrijstaand woonhuis met aangebouwde stenen garage, een oprit voor meerdere auto's en een heerlijke tuin rondom de woning. Deze degelijk gebouwde woning uit 2001 beschikt over verrassend veel leefruimte in meerdere hoeken van de begane grond. Zo is er in de keuken ruimte voor de ontbijttafel, maar is er ook een eethoek met ruimte voor een royale eettafel, een erker om heerlijk een boek te lezen, de zithoek rondom de haardpartij en een werk/speel/tv-kamer om er toch bij te zijn, maar niet op elkaars lip te hoeven zitten. Het betreft een praktische indeling en biedt de ideale basis voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Hoewel de afwerking op onderdelen gedateerd is, biedt dit woonhuis volop potentie om er een eigentijdse droomwoning van te maken.

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet op, een ruime hal met de trapopgang. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en dankzij de grote raampartijen in de achter- en zijgevel geniet je van prettig daglicht. De keuken biedt voldoende ruimte en is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit op het rustige straatje. De bijkeuken is de ruimte om de was uit het zicht te onttrekken en met een uitstortgootsteen ook ideaal voor een handwasje. De aangebouwde stenen garage, voorzien van een uitstortgootsteen, radiator, binnendeur en tuindeur, is een praktische bergruimte voor fietsen en aanverwante spullen.

De eerste verdieping beschikt over meerdere ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon en een vaste schuifkastenwand. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met wastafel en één met een doorloop naar een ruime slaap-/werkkamer boven de garage. Deze extra kamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij twee dakramen en heeft bovendien een vaste trap naar de zolderverdieping.

De complete badkamer is royaal van opzet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, bidet, handdoekradiator en twee raampartijen voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Daarnaast bevindt zich op de verdieping nog een separate ruime toiletruimte met fonteintje.

De tweede verdieping biedt veel extra bergruimte en is voorzien van dakramen, een AWB boiler van 120 liter, een Intergas Kompakt Solo HRE 30 cv-ketel (2012) en een WTW-systeem. Indien er geen behoefte is aan een haard (de huidige gashaard heeft een andere afvoer (met uitlaat op de eerste verdieping) dan zou het rookgaskanaal verwijderd kunnen worden waardoor er op deze verdieping een zee van extra ruimte ontstaat en hier ook verblijfsruimte gecreëerd kan worden.

Buiten beschikt de woning over een tuin met gazon, borders en terrassen. Zowel het buitenterrein als het houtwerk verdienen aandacht en modernisering, maar vormen daarmee juist een mooie kans om het geheel geheel naar eigen smaak aan te pakken.

Kortom: een royaal vrijstaand woonhuis met garage, veel kamers en volop mogelijkheden voor kopers die ruimte zoeken en graag hun eigen stijl willen toevoegen.

Bijzonderheden:
Vrijstaand woonhuis met aangebouwde stenen garage
Bouwjaar 2001
Gashaard in de woonkamer
Vier slaapkamers en extra slaap-/werkkamer
Ruime woonkeuken en bijkeuken met aansluiting wasapparatuur
Balkon aan de voorzijde
Complete badkamer met ligbad en inloopdouche
Separate toiletruimte op de verdieping
WTW-installatie aanwezig
Intergas HR-combiketel uit 2012
Perceel en woning bieden volop potentie
Oplevering in overleg

Wonen in Montfoort
Montfoort staat bekend om zijn gezellige historische binnenstad, sfeervolle straatjes en goede voorzieningen. Je vindt er diverse winkels, restaurants, scholen en sportverenigingen. Het stadje heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl grotere steden zoals Utrecht en Woerden goed bereikbaar zijn. Dankzij de combinatie van historie, levendigheid met veel georganiseerde activiteiten en een mooie groene omgeving is Montfoort een zeer geliefde plek om te wonen.

Is je interesse in Monnikskap 3 gewekt en wil je graag de woning daadwerkelijk te komen bezichtigen?
Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.